En un contexto de creciente demanda y escasez de oferta, el mercado inmobiliario español ha registrado un aumento sin precedentes en el precio medio de la vivienda usada. Según los datos de junio, el coste de adquirir una vivienda de segunda mano ha experimentado una subida récord, con un aumento del 12% en comparación con el mismo período del año pasado. Esta tendencia alcista se ha mantenido durante todo el año, lo que supone un desafío para aquellos que buscan adquirir una vivienda en el mercado actual. En este sentido, es fundamental analizar los factores que están detrás de esta subida y evaluar las posibles consecuencias para la economía y la sociedad en general.
Precios de vivienda usada alcanzan récord: suben un 12,06% en un año
El precio medio de la vivienda de segunda mano en España cerró junio a 2.305 euros por metro cuadrado, lo que supuso un 12,06% más en tasa interanual y un ascenso mensual del 1,6%, según datos del portal inmobiliario Pisos.com.
Según el director de Estudios de Pisos.com, Ferran Font, los precios no dan un paso atrás, animados ahora por el horizonte de una financiación hipotecaria más atractiva, en referencia a la reciente bajada de tipos de interés del Banco Central Europeo.
Font cree que esta desescalada por parte de la institución augura un reequilibrio frente a las operaciones al contado, que hasta ahora habían ganado terreno y espera un escenario de mayor competencia, con repuntes en los precios agravados por la ya crónica falta de oferta disponible.
Subidas semestrales por autonomías
El precio de la vivienda usada en España creció un 6,71% frente al semestre anterior, pero de manera distinta por autonomías. Así, Madrid (+11,87%), Región de Murcia (+8,94%) y Comunidad Valenciana (+7,48%) arrojaron las subidas más pronunciadas, mientras que el único descenso fue el de Navarra (-2,32%).
De un año a otro, la subida más marcada tuvo lugar en Madrid (20,64%) y no hubo ajustes de precios. No obstante, la región más cara en junio de 2024 fue Baleares (4.392 euros por metro cuadrado) y la más barata Extremadura (833 euros).
Provincias con mayor crecimiento
Semestralmente, Madrid (+11,87%), Almería (+11,46%) y Guadalajara (+9,95%) arrojaron los mayores incrementos. Por su parte, Navarra (-2,32%) y Teruel (-0,94%) lideraron los ajustes en solitario.
Interanualmente, el repunte más intenso fue el de Madrid (+20,64%). En el apartado de caídas, el primer puesto fue para Teruel (-5,19%).
Sin embargo, Baleares, con 4.392 euros por metro cuadrado, fue la provincia más cara y Ciudad Real, con 633 euros, la más barata.
En cuanto a las perspectivas para finales de año, Font vaticina pocos cambios mientras no se acometan políticas estructurales que entiendan la vivienda como un desafío a largo plazo.
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