En el mercado inmobiliario español, el alquiler de viviendas se ha convertido en un tema de gran interés para muchos españoles. En este sentido, es importante destacar que existen municipios que destacan por sus elevados precios de alquiler, lo que puede tener un alto impacto financiero en las economías de las familias que buscan una vivienda en alquiler. A continuación, se presentan los 10 municipios españoles con los alquileres más altos en 2024, según los últimos datos disponibles. Estos municipios, ubicados en diferentes comunidades autónomas, ofrecen una visión general de la situación actual del mercado de alquiler en España.
Alquileres en picado: ¿cuáles son los municipios españoles con los precios más altos?
La Ley de Vivienda cumple un año en vigor, pero no ha estado exenta de polémica desde su tramitación. Uno de sus puntos más conflictivos fue la medida de control de los precios del alquiler, muy criticado por la oposición, liderada por el PP, que ha rechazado declarar las zonas tensionadas en las autonomías donde gobiernan, impidiendo así controlar los precios de los alquileres, que, hasta ahora, solo se aplica en 140 municipios catalanes.
¿Dónde están los alquileres más caros?
Según los datos del portal inmobiliario Fotocasa, el precio del alquiler medio en España roza los 1.000 euros mensuales. Por comunidades, los alquileres más altos están en:
Madrid (18,3 euros/m2/mes), Baleares (8,1 euros/m2/mes), Cataluña (16,7 euros/m2/mes) y País Vasco (15,4 euros/m2/mes)
Estas cifras coinciden con los municipios que cerraron 2023 con los alquileres más caros:
Barcelona, Calvià (Baleares), San Sebastián (País Vasco) e Ibiza (Baleares)
Si comparamos los precios medios de estos municipios con la media nacional, se observa que Barcelona supera en un 79,8% el precio medio respecto a la media nacional, en Calvià se supera por un 74,4% y en el caso de San Sebastián lo supera en un 72,8%, explican desde Fotocasa.
¿Cuáles son los precios máximos?
Barcelona alcanzó en noviembre de 2023 su precio máximo, con 21,13 euros/m2 al mes, mientras que en el caso de Calvià el precio máximo fue en junio de 2023 con 22,36 euros/m2 al mes y en el caso de San Sebastián ha sido este pasado mes de diciembre (20,15 euros/m2 al mes).
Según datos de Idealista, este 2024, Barcelona continúa siendo la capital más cara (21,1 euros/m2) seguida por Madrid (19,2 euros); San Sebastián (17,2 euros); Palma (15,8 euros) o Málaga (14,2 euros).
Zamora, por el contrario, es la capital con la renta más económica con 5,6 euros/m2, seguida de Lugo, Ciudad Real, Ávila y Cáceres (6,2 euros/m2 en las cuatro capitales).
¿Dónde han subido más las rentas? ¿Y bajado?
En febrero, Idealista publicaba un ranking de las capitales que han experimentado mayores subidas en el precio de la vivienda en alquiler durante ese mes: el incremento más pronunciado fue el de Soria donde las rentas subieron un 3,8%, seguida de Granada (3,2%), Palma (3,1%), Lleida (3%), Vitoria (2,3%) y Barcelona (2,2%).
En el lado contrario, estaba Córdoba (-5,5%) la capital en la que más ha bajado el precio del alquiler durante el mes de enero, seguida de Albacete (-2,1%), Cáceres (-1,2%), León (-1,1%), Valladolid y Huelva (-0,9%, en ambos casos).
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