Los hipotecados esperan la gran bajada de la cuota mensual
El Banco Central Europeo (BCE) ha dado un paso adelante y ha decidido rebajar los tipos de interés en 0,25 puntos porcentuales, lo que supone una gran noticia para los hipotecados. Sin embargo, los expertos consultados por La Información advierten que todavía habrá que esperar para que esta decisión se traduzca en una disminución en las cuotas hipotecarias.
Según Sergio Carbajal, responsable de hipotecas de Rastreator, los bancos ya han ido adelantando las bajadas de los tipos en sus productos estos últimos meses, pero el esperado rally bajista, si finalmente lo hay, se espera para después del verano. Habrá un período de acomodación, más de un año después del comienzo de la subida de tipos.
El euríbor, clave para los hipotecados
El euríbor, el indicador al que se refieren la mayoría de las hipotecas en España, está estrechamente ligado a las decisiones de política monetaria del BCE. Por lo tanto, se espera que en junio note una ligera bajada que aliviará aún más las cuotas de los hipotecados en modalidad variable que tengan revisión el próximo mes.
Simone Colombelli, director de hipotecas de iAhorro, cree que este esperado movimiento situará los tipos en el 4,25%, un dato todavía muy alto que mantiene el precio del dinero muy caro y que aún impedirá a los mercados hacer cambios significativos que repercutan finalmente en la economía de los españoles.
El impacto en el mercado hipotecario
En cuanto al mercado hipotecario, los cambios que pueda haber tras esta decisión, si los hay, serán bastante leves porque la banca ya se adelantó al BCE y redujo también los tipos de interés de sus ofertas hipotecarias hace unos meses. Por este motivo, no esperamos ver bajadas en las ofertas generalizadas, simplemente alguna puntual de los más rezagados, afirma Sergio Carbajal.
En la actualidad, los tipos de interés que ofrecen las entidades en hipoteca fija y en la primera parte de las hipotecas mixtas están muy por debajo de los tipos de interés oficiales que marca el BCE. Incluso el euríbor, que influye más que nada en las hipotecas variables y en la segunda parte de las hipotecas mixtas, se sitúa por debajo, por lo que el margen de mejora en este sentido sigue siendo bastante limitado.
Por ejemplo, la banca ya ofrece hipotecas fijas por debajo del 3% TIN y en iAhorro hemos visto alguna ya para buenos perfiles en torno al 2,7%. Esto significa que el banco está prestando dinero mucho más barato del que lo recibe, concluye Simone Colombelli.
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