El costo de la propiedad: ¿cuánto es el precio real de comprar una vivienda?
La adquisición de una vivienda es uno de los mayores desafíos financieros a los que se enfrenta una persona en su vida. Sin embargo, más allá del precio de compra, existen una serie de costos ocultos que pueden elevar significativamente el costo total de propiedad. Desde los gastos de cierre hasta los impuestos sobre la propiedad, estas expensas adicionales pueden sorprender a los compradores de viviendas, especialmente a aquellos que están adquiriendo una propiedad por primera vez. En este artículo, exploraremos los costos reales de comprar una vivienda y revelaremos los desafíos financieros que conlleva la propiedad.
La verdad sobre el precio de la propiedad: descubre los gastos ocultos que te esperan
Si estás pensando en comprar una vivienda en España y necesitas solicitar un préstamo hipotecario, es importante que sepas que, en la mayoría de los casos, los bancos solo financian el 80% del costo del inmueble, lo que significa que debes aportar un 20% de ahorros propio. Sin embargo, además de pagar esta entrada inicial, también hay una serie de gastos adicionales que debes considerar.
Los gastos ocultos de la compra de una vivienda
Se estima que, además del costo del inmueble, debes desembolsar un 10% extra en gastos derivados de la compra y la solicitud de la hipoteca. Estos gastos incluyen:
- Gastos de tasación: la entidad bancaria solicitará una tasación del inmueble para conocer su costo exacto antes de prestar el dinero.
- Gastos de notaría: la hipoteca debe ser firmada ante notario, lo que implica gastos notariales y la realización de la correspondiente escritura pública del préstamo hipotecario.
- Gastos de registro: es necesario inscribir el préstamo hipotecario en el Registro de la Propiedad.
Además de estos gastos, también debes considerar los desembolsos relacionados con impuestos, como:
- IVA (solo en caso de vivienda de obra nueva)
- Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (cuando se trata de una vivienda de segunda mano)
- Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (obligatorio cada vez que se firma un documento notarial que luego será presentado en el Registro de la Propiedad)
Es importante destacar que, desde la puesta en marcha de la nueva Ley Hipotecaria de 2019, el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados es un desembolso que corre a cargo de la entidad bancaria.
Otros gastos asociados a la compraventa de un inmueble
Además de los mencionados, hay otros gastos que debes considerar al comprar una vivienda, como:
- Contrato de arras: un precontrato donde se formaliza el acuerdo y la cuantía económica a pagar.
- Gastos de la inmobiliaria: en aquellos casos en que la operación de compraventa sea llevada a cabo mediante una inmobiliaria, que cobrará un porcentaje por su trabajo.
- Gastos de la gestoría: la gestoría se encargará de llevar a cabo todos los trámites correspondientes, incluyendo la inscripción de la escritura de compra en el Registro de la Propiedad.
- Comisión de apertura: se paga al inicio del préstamo y depende de la entidad bancaria.
- Nota simple o certificación registral: se debe solicitar en el Registro de la Propiedad y presentarlo en la entidad financiera al llevar a cabo la solicitud de la hipoteca.
Es importante tener en cuenta todos estos gastos ocultos al calcular el costo final de la compra de una vivienda. ¡No te dejes sorprender por gastos adicionales!
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