El debate sobre hipoteca fija o variable: ¿qué opción elegir después del descenso del Euríbor según los analistas?
En un contexto de inestabilidad económica y variación en los tipos de interés, los expertos en finanzas debaten sobre la mejor opción para los propietarios y compradores de viviendas: hipoteca fija o variable. El reciente descenso del Euríbor, que ha alcanzado mínimos históricos, ha generado un gran interés en la elección de la hipoteca adecuada. ¿Es recomendable apostar por la estabilidad de una hipoteca fija, con un tipo de interés constante durante toda la vida del préstamo, o es más conveniente optar por la flexibilidad de una hipoteca variable, que se ajusta a las fluctuaciones del mercado? En este artículo, los analistas financieros nos ofrecen su visión y recomendaciones para tomar la decisión más acertada.
Hipoteca fija o variable: ¿qué opción elegir después del descenso del Euríbor y las nuevas rebajas?
Los nuevos compradores de viviendas se enfrentan a una difícil decisión: elegir entre una hipoteca fija o variable. Después de un año de subidas constantes del Euríbor, los hipotecados buscaron refugio en las hipotecas fijas para evitar sobresaltos y aumentos de hasta 600 euros al mes. Sin embargo, con el reciente descenso del Euríbor y las primeras rebajas hipotecarias a las de tipo variable, la elección no es tan clara.
La hipoteca fija, una opción consolidada
El tipo fijo ha llevado casi una década abriéndose paso en el mercado hipotecario. Según los expertos, todo parece apuntar a que viviremos una guerra comercial con caídas de precio paulatinas, moderadas y centradas en el tipo fijo y mixto. Las hipotecas fijas han encabezado las bajadas, con una disminución interanual del 7,09%. Además, las hipotecas mixtas también han experimentado una disminución en su tramo fijo, del 5,65%.
Las hipotecas variables, una opción que no compensa
Según iAhorro, las hipotecas a tipo de interés variable siguen sin compensar debido a que hay muy buenas ofertas en tipo fijo y mixto, con tipos de interés que están muy por debajo del Euríbor. En iAhorro, ya se ven hipotecas a tipo fijo muy competitivas, en torno al 2,5% TIN, y en hipoteca mixta, hay ofertas excelentes en el mercado, por debajo del 2% TIN durante los 5 o 10 primeros años de la hipoteca, según el director de Hipotecas del comparador y asesor hipotecario, Simone Colombelli.
El Euríbor en 2024: estabilidad y descenso
La palabra que define la tendencia del Euríbor en 2024 es estabilidad. Después de dos años muy convulsos, con muchos cambios al alza, durante este primer semestre de 2024, el índice de referencia de las hipotecas variables más utilizado en Europa no ha variado ni siquiera una décima entre un mes y otro.
Además, la diferencia entre el valor medio anotado en enero y el de junio es de solo 0,041 puntos porcentuales: del 3,609% registrado en el primer mes del año hasta el 3,65%. En las últimas semanas, el Euríbor ha registrado sus datos diarios más bajos en 4 meses y se han situado ya por debajo del 3,6%. Esto ha hecho que este indicador vuelva a bajar su media mensual, aunque solo sea 0,03 puntos porcentuales respecto al mes pasado (3,68%).
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