El Ejecutivo establecerá plazos máximos para los alquileres temporales según el fin del contrato para evitar su uso como vivienda habitual

El Ejecutivo establecerá plazos máximos para los alquileres temporales según el fin del contrato para evitar su uso como vivienda habitual

En un esfuerzo por regularizar el mercado de alquileres temporales y evitar el abuso de este tipo de contratos como vivienda habitual, el Ejecutivo ha decidido establecer plazos máximos para los mismos. Esta medida busca proteger los derechos de los arrendatarios y propietarios, y garantizar que los alquileres temporales se utilicen única y exclusivamente para su fin previsto, como pueden ser estancias vacacionales o temporales por motivos laborales. De esta forma, se busca evitar la inestabilidad y la inseguridad que se genera cuando se utilizan estos contratos como vivienda permanente.

Gobierno establece plazos máximos para alquileres temporales para evitar uso como vivienda habitual

La ministra de Vivienda y Agenda Urbana, Isabel Rodríguez, ha anunciado que su departamento trabaja con urgencia en un decreto para limitar la duración máxima de los alquileres temporales en función del motivo al que respondan, que deberá acreditarse en el momento de firmar el contrato de arrendamiento.

De esta manera, el Gobierno pretende atajar el uso fraudulento de esta fórmula para vivienda habitual, al mismo tiempo que avanza en la puesta en marcha de una plataforma estatal que recoja datos sobre este tipo de alquileres de corta duración, así como pisos turísticos y alquiler de habitaciones.

La causalidad determinará la temporalidad

La causalidad determinará la temporalidad y será necesario poder acreditar esa causalidad a la hora de firmar el contrato, ha apuntado la ministra tras reunirse con el grupo de trabajo dedicado a esta materia.

Se trata de garantizar y proteger el alquiler de temporada para lo que se prevé, para unas causas temporales, ha remarcado la ministra, recordando que esta fórmula -regulada actualmente en la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU)- sirve para aquellos casos en los que el inquilino busca un lugar donde vivir por un tiempo limitado fuera de su domicilio habitual.

Motivos para necesitar alojamiento temporal

Los motivos para necesitar este alojamiento temporal pueden ser, por ejemplo, el desplazamiento de una ciudad a otra por motivos de trabajo, estudios o para recibir un tratamiento médico. Aunque los detalles están todavía pendientes de concretar, la ministra ha puesto como ejemplo que si se trata de una vivienda para pasar el curso escolar, el contrato de alquiler temporal podría tener máximo una duración de nueve meses, aunque por ejemplo podría superar el año en caso de tratarse de un investigador desplazado para desarrollar su trabajo.

Fraude en alquileres temporales

Debido a la falta de regulación, el uso de este tipo de arrendamientos se ha desvirtuado en los últimos tiempos utilizándose como vivienda habitual de forma fraudulenta, según denuncian el sector inmobiliario, los sindicatos e incluso el propio Banco de España.

Al tratarse de una fórmula de alojamiento temporal, la protección del inquilino no es la misma que en el alquiler residencial. Actualmente esta tipología de arrendamiento no cuenta siquiera con una duración máxima, aunque habitualmente no suele superar el año.

Plataforma estatal para recabar datos

Para esclarecer la situación del alquiler de temporada y recabar datos al respecto, el Gobierno tiene la intención de poner en marcha antes de que acabe 2025 una plataforma estatal que agrupe información sobre alquileres de corta duración ofertados en portales online, tanto de temporada como de habitaciones y turísticos.

El Ministerio de Vivienda pidió a finales de mayo colaboración a las comunidades autónomas para recabar datos al respecto y dar así cumplimiento a un nuevo reglamento aprobado recientemente en la Unión Europea que exige la puesta en marcha de esta herramienta.