El Euríbor de junio experimenta una nueva rebaja: hipotecas de hasta 700 euros menos: descubre a qué préstamos se benefician más

El Euríbor de junio experimenta una nueva rebaja: hipotecas de hasta 700 euros menos: descubre a qué préstamos se benefician más

El índice Euríbor, referencia para la mayoría de las hipotecas en España, ha experimentado una nueva rebaja en su valor para el mes de junio. Esta disminución tiene un impacto directo en las cuotas hipotecarias, lo que supone un alivio para aquellos que tienen un préstamo hipotecario. Según los expertos, esta reducción puede suponer un ahorro de hasta 700 euros al mes para algunos hogares. ¿Cuáles son los préstamos que se benefician más de esta bajada? En este artículo, analizamos los detalles de esta noticia y explicamos cómo afecta a los titulares de hipotecas.

Nueva rebaja del Euríbor: hipotecas de hasta 700 euros menos

El Euríbor continúa a la baja, y esta vez cierra junio con muy buenas noticias para los hipotecados. El indicador al que hacen referencia la mayoría de las hipotecas en España cae hasta el 3,65%, la mayor bajada en lo que va de año. Esta reducción se traducirá en un alivio para el ahorro de los hipotecados con tipo variable y revisión tanto anual como semestral.

Un alivio para los hipotecados

En algunos casos, las rebajas anuales en la cuota alcanzarán los 700 euros. Aunque sea muy leve este mes, de 0,03 puntos porcentuales respecto al dato de mayo (3,68%), toda bajada del Euríbor es una buena noticia para los ciudadanos que tienen contratada una hipoteca a tipo variable. Sobre todo, porque el dato registrado este mes es menor que el anotado en junio de 2023 (en caso de hacer la revisión de forma anual) y que en diciembre (si la revisión se hace de forma semestral).

¿Cuánto baja una hipoteca variable con revisión anual con el Euríbor de junio?

Por ejemplo, una persona que contrató su hipoteca variable en junio de 2022, cuando el Euríbor estaba en el 0,852%, y que tiene que hacer este mes la revisión de su cuota de forma anual, para una hipoteca de 150.000 euros a 30 años con Euríbor más 0,99% de diferencial, comenzó pagando una cuota de 542,65 euros al mes. Sin embargo, en junio de 2023 el Euríbor se situó en el 4,007% y su cuota mensual se incrementó hasta los 796,43 euros al mes (253,77 euros más). Eso sí, con la revisión actual (el Euríbor está en el 3,65%) pasará a abonar una cuota mensual de 765,90 euros, lo que supone un ahorro de 30,52 euros al mes o, lo que es lo mismo, hasta 366,30 euros al año.

¿Qué pasa con las hipotecas variables con revisión semestral?

Quien tenga una hipoteca a tipo de interés variable con revisión semestral en vez de anual también verá cómo la cuota de su hipoteca apenas variará respecto a la anterior. Por ejemplo, siguiendo los mismos casos anteriores, para una hipoteca de 150.000 euros con un plazo de amortización de 30 años, contratada en junio de 2022 con un tipo de interés de Euríbor más 0,99% de diferencial, vemos que empezó pagando una cuota de 542,65 euros (la misma que si tuviera una revisión anual), pero en la revisión de diciembre de ese año aumentó hasta los 716,81 euros y también subió en la revisión de junio de 2023 a los 799,49 euros. Con estas dos primeras revisiones, en solo un año, esta persona pagaba ya 256,84 euros más de cuota.

Cómo reclamar los gastos de la hipoteca

Pero hay una forma de ahorrar dinero de la hipoteca: mirar si podemos reclamar los gastos de formalización al banco. La vivienda tuvo que ser comprada antes de 2019 y la hipoteca puede estar en curso, pagada o cancelada. El plazo todavía no ha prescrito, tal y como dictaminó el Tribunal de Justicia de la Unión Europea (TJUE) en abril, y según los datos de reclamador.es, la cantidad media que se puede recuperar por los gastos de formalización de la hipoteca asciende a 1.300 euros, sin incluir el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados.

Para reclamar los gastos de formalización, lo primero que hay que hacer es recopilar todas las facturas correspondientes a los gastos abonados al contratar la hipoteca y solicitar la devolución a la entidad bancaria para poder recibir el importe. Por pasos, lo primero es recopilar la documentación necesaria:

Documentación necesaria:

• Escritura del préstamo hipotecario.
• Factura del notario.
• Factura del Registro de la Propiedad.
• Factura de la tasación del inmueble.
• Factura de la gestoría.
• Justificante de abono de la comisión de apertura de la hipoteca: es el primer cargo que el banco realiza en la cuenta de la propia hipoteca y coincide con la fecha de firma de la escritura.
• Copia de DNI/NIE o Pasaporte de los titulares de la hipoteca.

Con estos pasos, podrás reclamar los gastos de formalización de tu hipoteca y ahorrar dinero.