En un contexto económico en constante evolución, el Euríbor, el índice de referencia para las hipotecas en España, ha experimentado un descenso significativo en el mes de mayo, acercándose al 3,68%. Esta tendencia descendente se consolida como segundo mes consecutivo de disminución, lo que supone una buena noticia para los propietarios de viviendas con hipotecas. De acuerdo con los expertos, esta reducción del Euríbor podría traducirse en una reducción de la hipoteca media en aproximadamente 15 euros, lo que sería un alivio para las economías domésticas. A continuación, se analizarán las implicaciones de este descenso y su impacto en el mercado inmobiliario.
El Euríbor se acerca al 3,68%: ¿qué implicaciones tiene para las hipotecas?
El índice de referencia para la inmensa mayoría de hipotecas variables, el Euríbor, apunta a cerrar el mes de mayo rozando el 3,68%. Este ligero descenso será suficiente para abaratar las cuotas de los préstamos hipotecarios que revisen sus intereses con el dato de mayo.
El Euríbor ha marcado un valor del 3,729% este jueves, ligeramente por encima del 3,716% en el que se situó el miércoles, pero por debajo del 3,74% en el que comenzó la semana, que es hasta el momento la marca diaria más elevada de todo el mes.
Un descenso positivo para los hipotecados
La bajada del Euríbor es positiva para todos, pero apenas cambia el panorama económico e hipotecario, que se encuentra desde hace meses en un momento de estabilización y mantenimiento, según Simone Colombelli, director de hipotecas del comparador hipotecario iAhorro.
El descenso es algo más pronunciado al comparar el índice con el 3,862% anotado hace un año en mayo del año pasado. Esta caída interanual abaratará la cuota de las hipotecas variables que se revisen con el dato de mayo, tras dos años de subidas.
Revisión anual y semestral
Las bajadas en hipotecas con revisión anual continuarán en mayo, no tanto por una caída acusada del Euríbor, sino porque el indicador ya se compara con las cifras de la primavera de 2023, cuando comenzó una senda alcista muy pronunciada, según Estefanía González, portavoz de Kelisto.es.
Por ejemplo, para un préstamo hipotecario de 150.000 euros contratado en junio de 2021 con un diferencial del 0,99% sobre el Euríbor y un plazo de amortización de 30 años, la letra bajará en mayo unos 15 euros mensuales tras la revisión anual hasta los 754 euros o, lo que es lo mismo, 180 euros menos al año.
Cambio de tendencia
Si bien por el momento estas rebajas todavía son pequeñas, lo importante es el cambio de tendencia del indicador, la cual atribuimos a que los mercados dan por hecho que el BCE dará el pistoletazo de salida a su ciclo de flexibilización en su reunión del 6 de junio, anticipa Itsaso Apezteguia, analista de mercados de Ebury.
Las previsiones apuntan a que el Euríbor cerrará el segundo trimestre del año en torno al 3,6% y seguirá a la baja en la segunda mitad del año, aunque la caída será más lenta de lo que lo fue la subida.
Todo dependerá del rumbo que marque el BCE y de la evolución de la inflación. Desde que comenzó el año ha quedado claro que el ritmo y el calendario de los recortes de los tipos de interés por parte de los principales bancos centrales serán clave para los mercados y la evolución de los principales índices de referencia, incluido el Euríbor, señala Apezteguia.
Fuente: iAhorro, Kelisto.es, Ebury.
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