¿Es posible refinanciar mi hipoteca?

¿Es posible refinanciar mi hipoteca?

En un contexto económico cada vez más cambiante, muchos propietarios se preguntan si refinanciar su hipoteca es una opción viable para aprovechar las bajas tasas de interés actuales o para reducir sus cuotas mensuales. La respuesta es un rotundo sí, siempre y cuando se cumplan ciertos requisitos y se tomen las decisiones adecuadas. En este sentido, es fundamental evaluar cuidadosamente las condiciones del mercado y las propias necesidades financieras para determinar si una refinanciación hipotecaria es la mejor opción para su situación particular.

¿Es posible ampliar mi hipoteca? Conoce los requisitos y opciones para refinar tu préstamo

La hipoteca es un instrumento financiero al que la gran mayoría de las personas tiene que recurrir en algún momento de sus vidas para la compra de una vivienda. Sin embargo, lo que no todas conocen es que es posible ampliar este préstamo hipotecario, si bien para ello habrá que cumplir con una serie de requisitos.

Pór diferentes motivos, es posible llegar a encontrarse en una situación en la que sea necesario cambiar las condiciones del préstamo, ya sea para aumentar el importe de la hipoteca o extender el plazo de la hipoteca, pudiendo también darse ambas cosas al mismo tiempo.

Ante el deseo de ampliar la hipoteca, será la entidad bancaria la que analice la viabilidad económica del cambio y, según ello, la concederá o no. Para ello, esta tendrá en cuenta diferentes aspectos y requisitos, siendo algunos de ellos que el cliente esté al día en los pagos de su hipoteca y que no se hayan producido retrasos o impagos, además de valorar el nivel de endeudamiento y el perfil del cliente.

Asimismo, el cliente tendrá que justificar un motivo válido por el cual ampliar su hipoteca, como, por ejemplo, para llevar a cabo la reforma de la vivienda.

Requisitos y cuantía de la ampliación de la hipoteca

En lo que respecta a la cuantía en la que se puede ampliar una hipoteca, así como en su duración, no se puede determinar de forma general, ya que todo dependerá de cada entidad bancaria y de lo que esta negocie con cada cliente. No obstante, por norma general, los bancos acostumbran a conceder ampliaciones de hipoteca de hasta el 80% del valor de la vivienda, mientras que, en el caso de que se busque ampliar el plazo de la devolución de la misma, se suele permitir hasta un máximo de 30 años de amortización.

Asimismo, conviene tener en consideración que, por la ampliación de la hipoteca, el banco puede cobrar una comisión, que generalmente se encuentra pactada en las condiciones iniciales del préstamo. Si se trata de una novación por aumentar el plazo del vencimiento, la comisión no puede superar el límite del 0,1% del capital pendiente de amortizar.

Cómo solicitar una ampliación de la hipoteca

Para solicitar una ampliación de la hipoteca, el interesado debe contactar con su entidad bancaria para hacerle saber sus necesidades, de forma que el banco será quien ofrezca el pertinente asesoramiento sobre las opciones de renovación de la hipoteca disponibles y los costes asociados, así como los requisitos concretos a cumplir.

En un principio, habrá que presentar tanto un documento de identidad válido como la escritura de la vivienda hipotecada, los justificantes de ingresos (copia de las últimas nóminas) y los recibos del préstamo hipotecario actual.

Una vez recibida esta documentación, el banco la analizará junto a la solvencia económica del solicitante, y dado el caso de que se apruebe la ampliación, tendrá que ser formalizada en una nueva escritura pública, para seguidamente ser inscrita en el Registro de la Propiedad.