El mercado inmobiliario español avanza en su recuperación
La compraventa de viviendas en España creció un 25,2% en abril con respecto al mismo mes del año anterior, según los datos difundidos por el Consejo General del Notariado. En el cuarto mes de 2024 se realizaron un total de 61.683 operaciones de compraventa de viviendas, lo que supone el dato mensual más elevado desde junio del año pasado.
Este aumento se produce después de un mes de marzo en el que se registraron tasas negativas. No obstante, la adquisición de viviendas recuperó en abril las tasas positivas en las que comenzó el año. Según la serie histórica de los notarios, las operaciones de compraventa crecieron un 9,6% y un 11,4% interanual en enero y febrero respectivamente.
Firma de hipotecas
La firma de hipotecas experimentó en abril un comportamiento similar al de las compraventas. En concreto, en el cuarto mes de 2024 se concedieron 30.147 préstamos para la adquisición de una vivienda, un 37,8% más que en abril de 2023.
El 48,9% de las compras se financiaron mediante créditos hipotecarios, suponiendo de media la cuantía del préstamo el 71,8% del importe total. La comunidad autónoma donde más creció la firma de hipotecas en abril fue Castilla y León, con un aumento del 70,3%.
Precio de la vivienda
A la vez que el mercado inmobiliario recupera su vigor, el precio de la vivienda no deja de crecer. Aunque en el conjunto de España el metro cuadro se pagó en abril de media apenas un 0,5% más caro que en el mismo mes de 2023, las diferencias entre territorios son muy marcadas.
En Cantabria, la vivienda se ha encarecido un 32,6% en el último año. Baleares y La Rioja no se quedan atrás, con alzas de precio de un 27,7% y 22,1% respectivamente. El archipiélago mediterráneo es la región con el metro cuadrado más caro de España, alcanza los 3.786 euros.
El crecimiento en las compras y de las hipotecas se notó en abril en todas las comunidades autónomas, salvo en Baleares, donde la venta de inmuebles cayó un 3,1% con respecto al cuarto mes de 2023 y la concesión de préstamos, un 15,3%.
La Rioja fue la región en la que más aumentaron las adquisiciones, aunque también fue aquella en la que menos escrituras de compraventa se firmaron. Se realizaron 506 operaciones, un 51% más en el año anterior.
Outlook
El Banco Central Europeo es esperado para insuflar una nueva bocanada de aire al mercado inmobiliario con su esperada bajada de los tipos de interés, facilitando así el acceso a la financiación para la adquisición de una vivienda.
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