En el proceso de adquisición de una propiedad, la tasación inmobiliaria es un paso fundamental que puede generar dudas y confusiones entre los compradores. Uno de los aspectos más importantes que se deben considerar es qué sucede si el valor de la tasación resulta ser mayor o menor que el precio de compra de la casa. En este sentido, es fundamental comprender las implicaciones que conlleva una tasación inmobiliaria que no coincide con el precio de compra. En este artículo, exploraremos las consecuencias de una tasación inmobiliaria que se desvía del precio de compra y qué opciones tienen los compradores en cada escenario.
La Tasación Inmobiliaria: ¡Aclaradas las Dudas sobre el Valor de tu Casa!
Cuando se va a comprar o vender una vivienda en España, es importante tener en cuenta su valor, el cual se puede calcular a través de una valoración inmobiliaria. Esta valoración puede ser realizada de dos maneras: mediante herramientas online, que proporcionan una estimación orientativa del valor del inmueble, pero carecen de validez legal; o a través de una tasación inmobiliaria, que es llevada a cabo por un técnico o arquitecto cualificado y homologado por el Banco de España, y tiene validez legal.
La Importancia de la Tasación Inmobiliaria
La tasación inmobiliaria es esencial para conocer el importe real del inmueble. Al realizar la tasación, es posible que el propietario de una vivienda esté vendiendo por un precio inferior al de la tasación. Esto puede suponer un beneficio para quien compra en la solicitud de la hipoteca, ya que el importe a financiar alcanza el 80% del valor de tasación del inmueble, y no el precio de venta.
Por otro lado, si la tasación es más elevada que el precio de adquisición, hay riesgos que el comprador debe asumir. Por ejemplo, no todos los bancos aplican la hipoteca cubriendo el 80% de la tasación, algunos efectúan el cálculo con base en este o al precio de compraventa para tomar el valor que sea inferior entre ambos.
Riesgos de una Tasación Elevada
Además, si la tasación es más elevada que el precio de adquisición, también hay riesgos adicionales. Por ejemplo, se encuentra el pago del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP), que es obligatorio en el caso de que se efectúe una operación de compraventa de una vivienda. El importe a pagar por este tributo es calculado con base al valor real del bien transmitido.
Otro riesgo es que, cuanto más capital, más intereses, por lo que, si la tasación es más elevada que el precio de compra, serán más los intereses que haya que pagar por la hipoteca.
Qué Sucede si la Tasación es más Baja que el Precio de Compra
En el caso de que la tasación sea más baja que el precio de compra, esto supondrá una dificultad para el comprador a la hora de solicitar el préstamo hipotecario. Los bancos ofrecen hasta un 80% que conceden las entidades bancarias, que es calculado con el valor de tasación del inmueble y no basándonos en el precio de venta.
En este tipo de situaciones, una de las posibilidades para el comprador pasa por solicitar una revisión de la tasación efectuada sobre el inmueble, o en su defecto, llevar a cabo una segunda tasación, teniendo en cuenta que siempre debe ser llevada a cabo por un tasador homologado por el Banco de España para que tenga legalidad.
Si tras realizar lo anterior la tasación es mucho más reducida que el precio de venta de la vivienda, es posible negociar una rebaja del precio de venta.
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