¿Qué documentos deben entregar los vendedores de viviendas para concluir la venta de manera segura y sin problemas?

¿Qué documentos deben entregar los vendedores de viviendas para concluir la venta de manera segura y sin problemas?

La venta de una vivienda es un proceso complejo que requiere la entrega de varios documentos esenciales para garantizar la seguridad y la transparencia de la operación. En este sentido, es fundamental que los vendedores de viviendas estén informados sobre los documentos necesarios para concluir la venta de manera segura y sin problemas. La falta de documentación adecuada puede generar conflictos y demoras en el proceso de venta, lo que puede llevar a pérdidas económicas y problemas legales. En este artículo, se presentan los documentos clave que deben entregar los vendedores de viviendas para asegurar una venta exitosa y sin complicaciones.

Documentación imprescindible para concluir la venta de una vivienda de manera segura

Cuando se produce una operación de compraventa de una vivienda, existen distintos documentos que deben ser entregados por parte del vendedor de una vivienda durante el propio proceso de venta del inmueble.

Documentos obligatorios

Entre ellos se encuentran:

• Nota simple: un documento obligatorio en el que se indica la identidad del propietario de la vivienda y de sus características, además de indicar las cargas y deudas pendientes si las hubiese.
• Escritura de propiedad: que confirma al vendedor como propietario de la vivienda.
• Certificado de eficiencia energética: ofrece información acerca del consumo de energía de un inmueble y sus emisiones de CO₂ en condiciones normales.
• Planos de la vivienda: que muestran el inmueble de forma gráfica.
• Cédula de habitabilidad: que verifica que la vivienda cumple con las condiciones mínimas fijadas por la ley, y que hace posible residir en la misma.
• Certificado de Inspección Técnica del Edificio (ITE): que verifica que cumple con los requisitos necesarios para ser habitado.

Documentos relacionados con la comunidad de vecinos

Es obligatorio que se aporte:

• Certificado de deuda cero con la comunidad: que indica que el vendedor se encuentra al corriente de pago de sus obligaciones con la comunidad de propietarios.

Y, con carácter opcional, se pueden solicitar:

• Estatutos de la comunidad de propietarios: que recogen las diferentes normas por las que se rige la comunidad de propietarios en la que se encuentra la vivienda.

Documentos relacionados con los gastos generados por la vivienda

Es necesario aportar:

• Recibo del pago del Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI).
• Últimas facturas de los suministros: con los cuales se asegura que el vendedor ha pagado las facturas de luz, agua, gas…
• Certificado de deuda cero para cancelar la hipoteca: que asegura al comprador que quién vende el inmueble tiene totalmente pagado su préstamo hipotecario.

Otros trámites necesarios para la venta de una casa

Una vez que se hace entrega de toda la documentación al comprador de la vivienda, y con el precio de venta acordado, llegará el momento de firmar el contrato de arras, a través del cual se certifica la cantidad que el comprador entrega al vendedor como garantía para qué se cumple el contrato y se efectúe la compraventa, así como el pago de una señal, que habitualmente consiste en un 10% del valor total del inmueble.

En un paso previo a la firma del contrato de compraventa ante notario, se necesitará, además de la documentación mencionada:

• DNI del comprador y del vendedor.
• Título de propiedad del inmueble original.
• Fotocopia de las transferencias o pagos con cheque realizados antes de la firma.
• Contrato de arras.

Esperamos que esta información le sea de utilidad. ¡Si necesita algo más, no dude en preguntar!