Réplica positiva en el mercado hipotecario: Euríbor registra su mínimo del año y trae rebajas de hasta 1.000 euros.
El mercado hipotecario español ha experimentado un repunte positivo en las últimas semanas, gracias al registro del mínimo del año en el Euríbor, el índice de referencia para los préstamos hipotecarios en la zona euro. Este descenso tiene un impacto directo en los hogares, ya que permitirá a los propietarios de viviendas ahorrar hasta 1.000 euros al año en sus cuotas hipotecarias. Esta noticia es especialmente relevante para aquellos que buscan adquirir una vivienda, ya que la disminución del Euríbor hace que los préstamos hipotecarios sean más asequibles. A continuación, se analizará con más detalle este fenómeno y se explorarán las implicaciones para el mercado inmobiliario español.
Euríbor registra su mínimo del año: rebajas de hasta 1.000 euros para los hipotecados
El euríbor sigue a la baja, y hoy vuelve a bajar a mínimos de año, quedándose en el 3,052%. Esta decisión se produce un día después de la reunión del Banco Central Europeo (BCE), en la que no se tocaron los tipos de interés.
La decisión era la esperada, y ahora el indicador al que hacen referencia la mayoría de las hipotecas a tipo variable en España continua su desescalada lenta, pero imparable. El dato de hoy sigue en mínimos desde hace 15 meses, lo que abre la puerta a que los hipotecados que renueven su crédito hipotecario este mes de julio tendrán rebajas en las cuotas que en algunos casos pueden superar los 1.000 euros al año.
La media del mes de julio del euríbor se queda por ahora en 3,56%, lejos de más del 4% con el que se compara del año anterior, lo que convierte también en máxima durante 13 años la diferencia interanual. Esto anima a la gran rebaja de las hipotecas que revisan de forma anual.
La bajada de la cuota de la hipoteca
La bajada de la cuota de la hipoteca se ha hecho esperar y no ha sido tan abrupta como los hipotecados que renovaron a principio del año hubieran querido -en marzo incluso pagaron más-, pero el camino, según los expertos, seguirá siendo ir a la baja.
El BCE mantiene los tipos, y toca estar muy atentos al mensaje y leer entre líneas lo que ha anunciado la presidenta del BCE, Christine Largarde, tras una cita en la que el organismo mantiene los tipos de interés en el 4,25% tras el recorte del pasado mes de junio. Los expertos ya apuntaban a que las nuevas bajadas se harán esperar mínimo hasta después de verano.
¿Cuánto baja la hipoteca en julio?
Pero, ¿cuánto va a bajar la hipoteca en julio? Según cálculos de iAhorro, una persona que contrató su hipoteca variable de 150.000 euros en julio de 2023 con el euríbor en el 4,149% y su cuota fue de 796,43 euros al mes, con la revisión actual (el euríbor está en el 3,5%) pasará a abonar una cuota mensual con una rebaja de 49 euros al mes, o lo que es lo mismo, hasta 588 euros al año.
Si cogemos este mismo ejemplo, pero para una hipoteca cuya cuantía inicial asciende hasta los 300.000 euros, vemos que el descuento pasa a ser de 98 euros al mes, 1.176 euros al año.
Así, todo lo que sea bajar el euríbor, aunque poco en comparación a las grandes subidas del año pasado y a la espera de la nueva reunión del BCE, son buenas noticias para los hipotecados.
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