En un movimiento esperado por muchos, el Banco Central Europeo ha decidido mantener la tasa de referencia del euro en el 3,5%, lo que supone un alivio para muchos propietarios de viviendas que tienen una hipoteca indexada a esta tasa. Sin embargo, es importante comprender las implicaciones de esta decisión en la cuota de pago mensual de los préstamos hipotecarios. En este artículo, analizaremos cómo este cambio afectará a los propietarios de viviendas y qué acciones pueden tomar para minimizar el impacto en sus finanzas personales.
Tasa de referencia del euro se mantiene en el 3,5%: ¿cómo este cambio afectará a tu hipoteca y cuota de pago mensual?
El euríbor, la tasa de referencia del mercado interbancario, sigue manteniéndose en el 3,5% este mes de julio, lo que supone una buena noticia para los hipotecados. La mayoría de las hipotecas variables en España se refieren a este indicador, que ha dejado rebajas anuales de hasta 700 euros en algunas de las renovaciones que han tenido lugar en junio.
La fiesta de los hipotecados sigue en marcha, ya que el séptimo mes del año arranca a la baja, lo que aumentará la reducción de las cuotas hipotecarias. Si comparamos con el mismo período del año pasado, cuando el euríbor alcanzó un techo anual del 4,149%, todo apunta a que la media de julio de este año, que está en el 3,578%, quedará muy por debajo de esa cifra, lo que supondrá pagar menos hipoteca.
Euríbor en el 3,5%: ¿qué esperar de la reducción de cuotas hipotecarias y cuándo se producirá la próxima baja de tipos de interés?
En junio, el euríbor cerró en el 3,578%, lo que supone un descenso de tres puntos básicos frente a mayo, a falta de confirmación por parte del Banco de España. Además, el cambio con respecto a hace un año fue de 35,7 puntos básicos, lo que supone el tercer mes consecutivo en los que esta tasa experimenta descensos interanuales.
Este cambio implica que los hipotecados notarán en su cuota hipotecaria una leve rebaja si revisan el interés que pagan con los datos de junio. Por ejemplo, una persona que tenga contratada una hipoteca variable de 150.000 euros a 30 años y con un diferencial del 0,99% más euríbor y deba revisar su tipo de interés con el euríbor de junio registrará un leve descenso en su cuota de 32 euros al mes, lo que equivale a unos 388 euros al año.
¿Cuándo volverán a bajar los tipos de interés? La banca se está anticipando de nuevo a la próxima bajada de tipos del Banco Central Europeo, que probablemente ocurra entre septiembre y octubre de este año. Se prevé que la reducción sea solo de 0,25 puntos, lo que podría situar al euríbor entre el 3,25% y el 3,5% hacia finales de año.
Los expertos coinciden en que la tendencia estable del euríbor y la bajada de los tipos de interés del BCE nos está adelantando que la situación del mercado hipotecario solo puede ir a mejor. La comparativa año a año se empezará a hacer con los niveles máximos de 2023, cuando el índice llegó a alcanzar el 4,16%, y eso permitirá rebajas jugosas en la cuotas mensuales, destaca Estefanía González, portavoz de Kelisto.
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