En un escenario económico cada vez más complejo, el mercado inmobiliario español registra un aumento sin precedentes en el precio de las viviendas usadas. De acuerdo a los últimos datos, la tasa de subida del precio de estas propiedades alcanzó un 7% en mayo, superando los máximos alcanzados durante la burbuja inmobiliaria de 2007. Este aumento sostenido en el precio de las viviendas usadas ha generado un clima de incertidumbre entre los inversores y los compradores, quienes se preguntan si estamos ante un nuevo ciclo de especulación inmobiliaria. En este sentido, es fundamental analizar las causas y consecuencias de este fenómeno para entender el estado actual del mercado inmobiliario español.
Tasa de subida del precio de viviendas usadas alcanza récord histórico en mayo
El precio de la vivienda usada ha experimentado un aumento sin precedentes en el mes de mayo, alcanzando un récord histórico. Según el último índice de precios inmobiliarios de Idealista, el precio de la vivienda usada se ha disparado un 7,3% en comparación con las cifras de hace un año, lo que supone un nuevo récord histórico.
El precio medio por metro cuadrado ha alcanzado los 2.120 euros, superando el máximo registrado en junio de 2007, en pleno 'boom inmobiliario'. Esta subida se ha registrado en todas las comunidades autónomas durante el quinto mes del ejercicio.
Liderazgo de las Islas Baleares
Las Islas Baleares lideran las subidas con una ganancia del 1,6%, seguida de la comunidad foral de Navarra (+1,4%) y Andalucía (+1,2%). Por debajo del 1% de incremento, se sitúan las Islas Canarias (+0,7%), Cantabria (+0,5%) y Asturias (+0,4%).
Ranking de precios por metro cuadrado
Atendiendo a los precios por metro cuadrados, en Baleares el récord se ha situado en los 4.322 euros el metro cuadrado, lo que hace del archipiélago la autonomía más cara para vivir, seguida por la Comunidad de Madrid (3.406 euros).
Por otro lado, las regiones más económicas son Castilla-La Mancha (936 euros/m2), Extremadura (996 euros/m2) y Castilla y León (1.189 euros/m2).
Variaciones provinciales
Si se atiende al criterio provincial, las mayores variaciones de precios al alza se han vivido en Soria, donde las expectativas de los vendedores han subido un 3,8%, seguida de Baleares (1,6%) y Cáceres (1,6%). Ciudad Real es la provincia más económica para vivir con un precio de 752 euros por cada metro cuadrado. Le siguen Jaén (837 euros/m2) y Cuenca (853 euros/m2).
Capitales más caras y más económicas
San Sebastián es la capital más cara de España, al situar su precio en 5.557 euros el metro cuadrado. Zamora, en cambio, es la capital más económica, con sus 1.151 euros, seguida por Jaén (1.166 euros/m2) y Lleida (1.232 euros/m2).
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