Según los últimos datos disponibles, el mercado inmobiliario en la provincia de Cádiz ha experimentado un crecimiento significativo en los últimos 12 meses. Las tasas de alquiler y venta de viviendas han aumentado un 13,1%, lo que supone un aumento considerable en comparación con el mismo período del año anterior. Este crecimiento se debe, en parte, a la creciente demanda de viviendas en la zona, impulsada por la mejora de la situación económica y la creciente afluencia de turistas que buscan disfrutar de la oferta cultural y natural que ofrece la provincia. A continuación, se analizarán las causas y consecuencias de este aumento en las tasas de alquiler y venta de viviendas en Cádiz.
Precios de viviendas en Cádiz aumentan un 11,70% en un año
Según el informe mensual de precios de venta de www.pisos.com, la vivienda de segunda mano en Andalucía en mayo de 2024 tuvo un precio medio de 1.757 euros por metro cuadrado. Esta cifra supuso un descenso del -0,23% frente al pasado mes de abril. Interanualmente, se produjo una subida del 11,70%.
Andalucía se situó a la misma distancia de la autonomía más cara, Baleares (4.400 €/m²), que, de la más barata, Extremadura (840 €/m²). En cuanto a la vivienda de segunda mano en España, en mayo de 2024 registró un precio medio de 2.269 euros por metro cuadrado, arrojando un ascenso mensual del 0,13%. De un año a otro, la cifra registrada marcó una subida del 10,51%.
El mercado de la vivienda sigue marcando precios presionados al alza, dado que «las zonas donde hay mayor concentración de demanda se van quedando sin oferta disponible», asegura Ferran Font, director de Estudios de pisos.com. El experto indica que «estos repuntes, ya no se circunscriben únicamente a los núcleos urbanos céntricos, donde siempre ha ganado el mejor postor, sino que en áreas más alejadas donde era posible convertirse en propietario con un sueldo medio y cierto ahorro, los precios han dejado de ser accesibles para muchos compradores».
El portavoz del portal inmobiliario admite que «el giro en la política monetaria europea, con sus llamativas subidas de tipos, no ha conseguido frenar un encarecimiento que, ahora, con la relajación por parte del Banco Central Europeo (BCE) a la vista, será todavía más complicado que se produzca».
La fortaleza del residencial como activo de inversión a largo plazo dispara la compra al contado, al tiempo que el pujante flujo de compradores extranjeros añade más tensión. Sin embargo, Font insiste en que «el principal problema continúa siendo que la oferta está a años luz de colmar las expectativas de la demanda, pues la producción actual presenta un enorme desajuste».
De un mes a otro, Almería (1,87%) fue la provincia española que más subió. Por su parte, Málaga (-0,95%) fue la provincia andaluza que más se ajustó. Interanualmente, todas las provincias andaluzas subieron. Málaga (15,10%) obtuvo el quinto puesto entre las provincias españolas que más crecieron.
En cuestión de precios, la provincia andaluza más cara fue Málaga (3.101 €/m²), siendo la quinta en el ranking nacional. Por su parte, Jaén (715 €/m²) fue la segunda más asequible del país.
En cuanto a las capitales andaluzas, Almería (2,67%) fue la segunda que más subió del país, mientras que Málaga (-2,31%) fue la segunda capital española que más se devaluó. Frente al pasado año, todas las capitales andaluzas subieron. Málaga (17,60%) fue la sexta capital española que más subió.
En el apartado de precios, Málaga (3.433 €/m²) marcó el sexto precio más caro de España, bastante alejada de Jaén (1.146 €/m²), que fue la más asequible del país.
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