Si estás pensando en comprar una casa, es probable que estés considerando la opción de solicitar una hipoteca. Sin embargo, es importante tener en cuenta que el pago de la hipoteca puede ser un gasto significativo en tu presupuesto. Por eso, es fundamental conocer algunos trucos para ahorrar en la hipoteca y hacer que la compra de tu vivienda sea más accesible. En este artículo, te presentamos algunas técnicas y estrategias para reducir el costo de la hipoteca y hacer que tu sueño de tener una casa propia sea más asequible.
Trucos para pedir una hipoteca y rebajar la cuota
Con el euríbor a la baja y el Banco Central Europeo brindando la mayor alegría en los últimos ocho años a los hipotecados, parece buen momento para pedir una hipoteca. Pero incluso con el viento a favor, hay que atender los consejos de los expertos en hipotecas para anotar todos sus trucos a la hora de pedir un crédito hipotecario y rebajar las cuotas mensuales lo máximo posible.
Opciones para ahorrar
Según Sergio Carbajal, responsable de hipotecas en Rastreator, existen dos opciones para ahorrar a la hora de solicitar una hipoteca: ampliar al máximo el plazo y jugar con las bonificaciones para reducir el tipo de interés. Ambas opciones tienen como ventaja disminuir la cuota mensual de la hipoteca, pero llevan de la mano dos desventajas, puntualiza. Así, o el coste total de los intereses será mayor, o el TAE de la hipoteca (el coste efectivo de la misma) se incrementa porque el coste de las bonificaciones se debe de incluir en el coste de la hipoteca.
Bonificaciones para rebajar la cuota de la hipoteca
Las bonificaciones son una forma de reducir el tipo de interés de la hipoteca. Lo más común es incluir la domiciliación de la nómina (exento de coste de forma generalizada), la contratación de un seguro de hogar (obligatorio por ley) y la contratación de un seguro de vida. Sin embargo, actualmente las entidades están adaptándose para poder personalizarlas mucho más y dar así una serie de opciones que puedan ser más interesantes.
Algunos ejemplos de bonificaciones son:
- Tarjetas
- Aportaciones anuales a algún plan de pensiones
- Contratación de un sistema de alarma, especialmente interesante para viviendas unifamiliares
En términos generales, las entidades suelen rebajar un máximo de un 1% el TIN de la hipoteca según el número de bonificaciones contratadas.
Otras opciones de bonificaciones
Algunas entidades disponen de un amplio abanico de bonificaciones, como:
- Calificación energética de la vivienda
- Servicios de alarma y seguridad
- Seguro de coche y moto, especialmente interesante para perfiles más jóvenes
Consejos para elegir la hipoteca adecuada
El experto hipotecario de Rastreator recomienda evaluar cada caso para ver si realmente compensa o no adherirse a este tipo de bonificaciones porque hay ofertas cuyo interés es mejor que otra hipoteca que sí está bonificada.
Además, Leticia Grande, abogada en Reclamador.es, aconseja un buen asesoramiento y que a la hora de elegir el préstamo no podemos quedarnos con dudas porque se pueden convertir a la larga en deudas.
Es importante analizar:
- La capacidad de pago, tanto presente como futura
- El coste que vamos a tener que pagar por el capital solicitado, es decir, los intereses
- El coste de otros productos vinculados al préstamo, como comisiones y seguros
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