Un año después de su aprobación, la ley de vivienda sigue siendo un tema de debate en el país. A pesar de las esperanzas depositadas en esta normativa, la realidad es que no ha logrado impactar significativamente en los precios de la vivienda en la mayoría de los casos. La medida estrella de la ley, que pretendía contener la escalada de los precios, solo ha sido implementada con éxito en una comunidad. Este resultado es especialmente preocupante si se tiene en cuenta que la vivienda asequible es un derecho básico para la ciudadanía. En este sentido, es necesario evaluar los motivos por los que la ley no ha tenido el impacto esperado y buscar soluciones para hacer frente a este problema.
- Un año después de su aprobación, la ley de vivienda no ha logrado impactar en los precios de la vivienda
- La realidad es distinta a la promesa
- La ley de vivienda cumple un año, pero los precios de la vivienda siguen subiendo
- La ley de vivienda: un año de inacción y subidas de precios
- La oferta de viviendas se reduce
- Los precios de la vivienda siguen subiendo
- La ley de vivienda bajo fuego
Un año después de su aprobación, la ley de vivienda no ha logrado impactar en los precios de la vivienda
La ley de vivienda, aprobada hace justo un año, prometía facilitar el acceso a la vivienda y garantizar por igual en toda España el derecho recogido en el artículo 47 de la Constitución, limitando las subidas de los alquileres y protegiendo a los inquilinos más vulnerables. Sin embargo, un año después, la situación es muy diferente a lo prometido.
La realidad es distinta a la promesa
La ministra de Vivienda, Isabel Rodríguez, presentó la ley de vivienda como una herramienta para abordar el problema de la vivienda en España. Sin embargo, la realidad es que la ley no ha logrado impactar en los precios de la vivienda, que siguen subiendo.
La ley de vivienda cumple un año, pero los precios de la vivienda siguen subiendo
La ley de vivienda permitía a las comunidades autónomas declarar zonas tensionadas, donde se aplicarían medidas específicas para facilitar el acceso a la vivienda. Sin embargo, solo Cataluña ha activado estas prerrogativas, y solo en 271 municipios de su territorio.
Las comunidades gobernadas por el PP han subrayado que no van a hacer uso de estas herramientas para abordar el problema de la vivienda, considerando que limitar el precio de los alquileres sería un error. Tampoco las tres regiones dirigidas por el PSOE han dado el paso.
La ley de vivienda: un año de inacción y subidas de precios
En la práctica, la ley de vivienda solo ha provocado cambios en las condiciones de los nuevos contratos de alquiler en menos de un tercio de los municipios de Cataluña. En el resto del territorio nacional, el sistema de precios de referencia funciona como una herramienta meramente informativa.
El índice de precios del alquiler, que se puso en marcha en marzo, solo ha afectado a una pequeña parte del territorio nacional. En el resto del país, el sistema de precios de referencia no está disponible todavía.
La oferta de viviendas se reduce
La Federación de Asociaciones Inmobiliarias (FAI) calcula que el volumen de viviendas en el mercado del alquiler ha caído más de un 30% desde la entrada en vigor de la ley, lo que ha provocado un aumento en los precios.
El presidente de la FAI, José María Alfaro, explica que la reducción de la oferta se debe al miedo de los pequeños propietarios ante la falta de seguridad jurídica, lo que ha provocado una progresiva e importante fuga de alquiler habitual hacia otras modalidades como el vacacional o el de temporada.
Los precios de la vivienda siguen subiendo
Según los datos del Colegio de Registradores, entre el primer trimestre de 2023 y el mismo período de 2024, los pisos se han encarecido de media en España un 1,9% hasta llegar a los 1.984 euros por metro cuadrado.
Las diferencias entre comunidades son significativas. Navarra es aquella en la que más ha aumentado el precio de la vivienda en el último año, con un aumento del 14,4%.
El esfuerzo para pagar la vivienda se redobla en el alquiler: a dos de cada cinco inquilinos les supone más del 40% de sus ingresos.
La ley de vivienda bajo fuego
El secretario de Estado de Vivienda, David Lucas, ha reconocido la magnitud de la problemática y ha lamentado que la ley de vivienda se le achace todos los males del mercado inmobiliario.
Los sindicatos de inquilinos denuncian irregularidades en el cumplimiento de la norma en aspectos como el pago de los honorarios de la inmobiliaria por parte del casero, motivo por el que han recurrido a los tribunales contra varias compañías.
A escasos días de que se cumpliera el aniversario de la ley, el Tribunal Constitucional ha avalado recientemente el grueso de la norma aprobada en la pasada legislatura. Pese a desestimar buena parte del recurso de inconstitucionalidad presentado por la Junta de Andalucía, la corte de garantías sí anuló el artículo referido a la vivienda protegida.
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