La Hipoteca en España: Conocer el Tiempo de Concesión y los Pasos para Obtenerla
Al tomar la decisión de comprar una vivienda en España, surgen muchas dudas, especialmente en cuanto a la financiación del inmueble. Una de las preguntas más frecuentes es cuánto tiempo tarda el banco en conceder una hipoteca. La respuesta no es sencilla, ya que la Ley Hipotecaria no establece un plazo específico para el estudio y aprobación de una hipoteca.
Sin embargo, se puede hacer una estimación acerca del tiempo que se tarda en conceder la hipoteca, que suele ser de entre 10 y 15 días. No obstante, el tiempo que se demore su aprobación dependerá de cada caso en particular. La entidad bancaria tiene en cuenta diferentes factores para su concesión o rechazo, como la dificultad de la operación de compraventa o que las cuentas estén saneadas.
La Diferencia entre la Concesión y la Firma de una Hipoteca
Es importante saber que la concesión de una hipoteca y la firma de una hipoteca son dos procesos diferentes. La concesión de una hipoteca es el tiempo que transcurre desde que se realiza la solicitud del préstamo hipotecario y se recibe la respuesta del banco. Por otro lado, la firma de la hipoteca es el acto en el que se firma el contrato para luego recibir el dinero necesario para la compra del inmueble. Esta firma tiene lugar tras un proceso mucho más largo que la solicitud y aprobación del banco, y suele tardar en torno a un mes, aunque en ocasiones puede llevar más tiempo.
Pasos para la Concesión de un Préstamo Hipotecario
Para que un préstamo hipotecario sea concedido, hay que seguir varios pasos. En primer lugar, hay que efectuar la solicitud del préstamo, siendo conveniente realizar la misma en varias entidades para poder comparar entre las diferentes ofertas y acelerar el proceso.
Posteriormente, hay que llevar a cabo la tasación de la vivienda, que suele tardar dependiendo del tasador, pero que habitualmente se recibe apenas dos días tras su visita. También es necesario obtener la nota simple en el Registro de la Propiedad, que no llevará más de 24 horas y que se puede solicitar a través de internet.
Una vez que se haya recibido la solicitud del préstamo hipotecario, la entidad bancaria dará comienzo al estudio de la hipoteca, comprobando los diferentes datos en una fase en la que el tiempo invertido suele ser mayor. Tras la concesión de la hipoteca, se enviará al solicitante una oferta vinculante, que tendrá que ser revisada obligatoriamente ante un notario, y finalmente se firmarán las escrituras de la vivienda.
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