La nuda propiedad se ha convertido en un foco de interés en el mercado inmobiliario español, alcanzando cifras récord en el último año. Según los datos más recientes, el mercado de la nuda propiedad en España ha experimentado un crecimiento significativo, registrando el mayor número de operaciones en 9 años. Esta tendencia al alza ha despertado el interés de inversores y compradores por igual, quienes ven en esta modalidad una oportunidad única para invertir en bienes raíces de manera segura y rentable. Este aumento en la actividad del mercado de la nuda propiedad refleja la confianza de los participantes en el sector inmobiliario español y sugiere un panorama prometedor para el futuro cercano.
La nuda propiedad de viviendas en España alcanza cifras récord
La nuda propiedad de viviendas sigue ganando peso en España, una alternativa que ya encadena tres años de crecimientos constantes tras los mínimos alcanzados en 2020 y que a cierre de 2023 registró el dato de compraventas más elevado de los últimos nueve años y medio.
En el ámbito inmobiliario, particularmente en vivienda, la compraventa de este derecho está siendo cada vez más habitual teniendo en cuenta la mayor esperanza de vida y los gastos que conlleva una casa, sobre todo para los más mayores, algunos de los cuales no tienen recursos ni una pensión suficiente que les permita seguir viviendo en su vivienda.
El pasado año cerró con 1.845 compraventas de nuda propiedad de vivienda, el 11,3 % más que un año antes, aunque su crecimiento se ha moderado frente al 23,7 % del ejercicio precedente, todo ello en un 2023 marcado por las sucesivas subidas de los tipos de interés para frenar la inflación. Este aumento de la nuda propiedad se refleja en el nivel máximo de los últimos nueve años y medio.
El mercado inmobiliario se inclina hacia la compra de nuda propiedad en España
Basándose en estos datos, se cree que con el paso del tiempo se intensificará la nuda propiedad, una fórmula que permite a las personas ser propietarias de una vivienda sin tener derecho a su uso y disfrute hasta el fallecimiento del usufructuario, quien la ha vendido.
Las comunidades autónomas con mayor número de compraventas de nuda propiedad de vivienda fueron la Comunidad Valenciana, Andalucía, Madrid, Cataluña y Canarias. Salvo en cuatro comunidades, la mayoría registró incrementos, con Castilla y León, La Rioja y Extremadura a la cabeza.
Ante la mayor esperanza de vida, el incremento de las necesidades económicas tras finalizar la vida laboral y los gastos asociados a una vivienda, muchos mayores recurren a la nuda propiedad para sacar provecho de su activo más valioso, sin perder su uso.
Se prevé que esta tendencia continúe aumentando en los próximos años, con un crecimiento estimado del 60% destinado a inversores locales solventes de entre 40 y 55 años, así como a aquellos compradores que buscan precios más atractivos y no tienen prisa en hacer uso de la vivienda.
Alquiler o compra de vivienda. Servimedia
Desde la agencia inmobiliaria Vivendex se destaca que un alto porcentaje de pensiones de jubilación y prestaciones de viudedad no alcanzan el salario mínimo en España. Por ello, los jubilados con al menos una vivienda en propiedad libre de hipoteca optan por la nuda propiedad como una forma de complementar sus ingresos y afrontar los gastos asociados a esta etapa de la vida.
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