¿Quiénes pagarán la cuenta? Nueva normativa de ascensors establece quiénes deben asumir el costo de reformas en caso de necesidad
En un esfuerzo por clarificar responsabilidades y establecer pautas claras, el gobierno ha impulsado una nueva normativa de ascensores que busca responder a una pregunta clave: ¿quiénes pagarán la cuenta en caso de necesidad de reformas en los edificios? Esta nueva legislación tiene como objetivo proteger los derechos de los propietarios y favorecer la seguridad de los usuarios de estos sistemas de transporte vertical. A continuación, se analizará en detalle quiénes serán los responsables de asumir el costo de estas reformas y qué implicaciones tendrá esta normativa en la propiedad horizontal y la gestión de edificios.
Reforma obligatoria: ¿Quiénes pagarán la cuenta de los ascensores?
En España, más de 400.000 ascensores llevan una treintena de años en servicio. Entre un 35 y un 40% de los ascensores instalados en todo el país tendrán que acometer unas reformas cuyo coste puede llegar a rondar los 30.000 euros en los casos más complejos, tras la nueva normativa del Gobierno.
La medida, aprobada por el Consejo de Ministros, persigue que los más de 400.000 ascensores que llevan más de treinta años de servicio en nuestro país cumplan con las medidas pertinentes de seguridad. La nueva normativa se basa en la Instrucción Técnica Complementaria ITC AEM 1 Ascensores, que regula la puesta en servicio, modificación, mantenimiento e inspección de los ascensores, así como el incremento de la seguridad del parque de ascensores existente.
¿Qué ascensores deben reformarse?
Según la Ley de Propiedad Horizontal, en su artículo 10, son obligatorias las obras y actuaciones que resulten necesarias, siempre y cuando en esa comunidad residan, trabajen o presten servicios voluntarios personas con discapacidad, o mayores de setenta años, con el objeto de asegurarles un uso adecuado a sus necesidades de los elementos comunes.
¿Quién debe pagar la reforma?
El arco de precios para llevar a cabo las mejoras es muy amplio y puede oscilar entre los 800 euros por una instalación sencilla de comunicación bidireccional hasta los 30.000 euros, que puede costar el trabajo de una adaptación del contrapeso muy complicada.
El coste de instalación en una comunidad de vecinos se dividirá en función del coeficiente de cada vivienda, según explica Fotocasa. Es decir, cada vecino pagará unos gastos con base en esa cuota de participación que le corresponde a su inmueble. Una vez aprobada en una junta de vecinos, el pago de la derrama queda vinculado a todos los propietarios.
¿Cumple el ascensor de tu comunidad con la normativa? Estos son los nuevos requisitos que deberán cumplirse antes de verano:
- Instalación de un sistema de comunicación bidireccional
- Adaptación del contrapeso
- Mejora de la seguridad en la cabina del ascensor
Es importante que los propietarios de viviendas y comunidades de vecinos estén al tanto de estos cambios y preparen sus presupuestos para afrontar los gastos de las reformas necesarias.
La nueva normativa entrará en vigor el próximo lunes 1 de julio, por lo que es fundamental que todos los afectados tomen medidas para cumplir con los nuevos requisitos de seguridad.
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