La tendencia en el mercado inmobiliario refleja un cambio significativo en las preferencias de los compradores, según la noticia titulada Las hipotecas mixtas son la opción preferida en más del 40% de las nuevas operaciones inmobiliarias. Este fenómeno revela que las hipotecas mixtas están ganando terreno como la elección principal en la adquisición de propiedades, representando un porcentaje sustancial de más del 40% de las transacciones recientes. Esta modalidad, que combina características de hipotecas fijas y variables, se posiciona como una alternativa atractiva para los compradores que buscan flexibilidad y seguridad financiera en un mismo producto. Este cambio en las preferencias del mercado sugiere una mayor diversificación en las estrategias financieras de los compradores de vivienda, adaptándose a las condiciones económicas actuales y a las necesidades de los adquirentes.
Las hipotecas a tipo mixto continúan su crecimiento en el mercado inmobiliario
Las hipotecas a tipo mixto mantienen su tendencia alcista, representando del 14% al 40% de las nuevas contrataciones, según la Asociación Hipotecaria Española (AHE) en su boletín del cuarto trimestre de 2023. Destaca el incremento en préstamos con tipo fijo inicial entre cinco y diez años, pasando del 4% al 17% en año y medio. Estas operaciones ofrecen al cliente un tipo fijo competitivo durante los primeros años, con la confianza en futuras evoluciones favorables en los tipos de interés.
El concepto clave del diferencial en las hipotecas
Las hipotecas a tipo fijo representan el 43% de las nuevas contrataciones, aunque han reducido su cuota desde junio de 2022. Los préstamos a tipo variable constituyen el 16% restante. A pesar de su popularidad previa a la crisis, continúan teniendo un peso relevante en la cartera, con un 55% del saldo vivo.
La evolución del crédito inmobiliario en los bancos españoles
En el tercer trimestre de 2023, se ha observado una desaceleración en las exposiciones crediticias, tanto anual como trimestralmente, con descensos del 4% y 1% respectivamente. La cartera residencial muestra un elevado ritmo de amortizaciones y menor dinamismo, con un saldo vivo de alrededor de 480.000 millones de euros, un 3,3% menos interanual.
Por otro lado, la rehabilitación de viviendas y las exposiciones al sector de la construcción y actividades inmobiliarias han descendido de forma significativa. La cartera inmobiliaria ha experimentado una recomposición desde 2008, con un mayor peso en el segmento de hogares en detrimento del sector de la construcción y actividades inmobiliarias.
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