En la actualidad, el mercado de alquiler se encuentra en un estado de crisis marcado por el colapso debido a la alta demanda y el miedo de los propietarios. Esta situación sin precedentes ha generado una dinámica compleja en la que los inquilinos luchan por encontrar viviendas a precios razonables mientras los propietarios se enfrentan a la incertidumbre de la estabilidad económica. La escasez de oferta y el temor a impagos han llevado a una escalada de precios que desafía la capacidad adquisitiva de muchas familias. Ante este escenario, las autoridades y expertos en el sector inmobiliario buscan soluciones que garanticen un equilibrio justo entre las necesidades de ambas partes y que aseguren la sostenibilidad a largo plazo del mercado de alquiler.
Escasez extrema de alquiler en Burgos provoca colapso en mercado inmobiliario
El alquiler tradicional de vivienda en Burgos afronta una situación «excepcional y crítica» y, además, de muy difícil gestión. Los pocos pisos/casas que salen al mercado con cuentagotas desaparecen inmediatamente de la oferta, pues hay una cola de demandantes viva a la espera de lograr una oportunidad atractiva en precio y ubicación.
Propietarios en Burgos cierran viviendas por miedo a inseguridad jurídica en alquileres
Lejos de animar el mercado, muchos propietarios están optando por cerrar viviendas o arrendarlas de forma temporal (vacaciones, quincenas, semanas o días) por el «miedo» a la inseguridad jurídica que se ha generado en torno a este sector. Burgos no es una plaza turística ni una gran capital, pero el mercado se rige por las mismas leyes y sufre los mismos males que a pie de playa o a escasas manzanas de La Castellana o La Diagonal.
La natural evolución de la oferta y la demanda, con sus picos y bajadas de precios, se ha interrumpido y eso está generando un «grave problema social». Apenas hay alquiler disponible y hay una creciente población de nuevos trabajadores captados por la industria y los servicios, especialmente inmigrantes y jóvenes, que están buscando dónde alojarse para implantarse en la ciudad y no lo encuentran.
El gerente de la Cámara de la Propiedad Urbana, José Muñoz Plaza, explica que el problema es complejo y se origina en los confinamientos y el parón de la pandemia, así como en las medidas de protección de los arrendatarios que se han generalizado y endurecido. Muchos propietarios se están retrayendo a la hora de poner un arrendamiento en el mercado por las medidas restrictivas de sus derechos.
Estas medidas, según Muñoz Plaza, se traducen en un auténtico «calvario» si «te sale mal el inquilino», es decir, si empiezan los impagos, se solicita el desahucio y se activan todos los controles de la nueva normativa para la protección de la vulnerabilidad económica y social.
Una operación de desahucio ante un inquilino moroso se traduce en multitud de trámites burocráticos ante el Ayuntamiento, los Servicios Sociales o la Junta para confirmar si hay o no un caso de vulnerabilidad. «Muchas veces no obtienes respuesta alguna.». Son abogados y meses de demora con la certeza de que el piso estará ocupado sin percibir una sola renta.
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